Betriebsliegenschaft (Wohn-, Büro- & Lagerflächen) als Investment oder zur Eigennutzung in Amstetten zu verkaufen!

Betriebsliegenschaft (Wohn-, Büro- & Lagerflächen) als Investment oder zur Eigennutzung in Amstetten zu verkaufen!

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 6.573m² befindet sich eine insgesamt ca. 5.200m² große Gewerbeliegenschaft, bestehend aktuell aus drei Wohneinheiten (ein Wohnhaus sowie zwei Wohnungen), drei Lagerhallen inkl. Bürofläche, diversen Garagen/Werkstätten und großzügigen, asphaltierten Freiflächen.

Aktuelle Nutzflächenaufstellung:

Wohnen:
- Wohneinheit Top 1: ca. 433,45m², exkl. Terrasse und Kellerflächen
- Wohneinheit Top 2: ca. 97,90m², saniert; exkl. Kellerflächen
- Wohneinheit Top 3: ca. 84,75m², saniert

Büro:
- Büro B01: ca. 73,75m², exkl. Kellerflächen

Lagerhallen:
- Lagerhalle L01: ca. 1.271m², im EG sowie im Kellergeschoss, Sanitärbereich, Verladerrampe; Hallenhöhe ca. 3,2m
- Lagerhalle L02: ca. 1.694m², mit ca. 480m² dazugehöriger Freifläche; Hallenhöhe zwischen ca. 5m und 6m Binderunterkante
- Lagerhalle L03: ca. 1.527m², Hallenhöhe ca. 4 - 5m; zwei Rolltore mit ca. 4m Breite und 5m Höhe

Sonstige Flächen:
- Garage G01: ca. 126m², inkl. Werkstattraum
- Garage G02: ca. 41,90m²
- Freigelände, Parkplätze etc: ca. 1.300m²

Widmung: Bauland Betriebsgebiet, Bauland Kerngebiet

Die Betriebsliegenschaft befindet sich nur neun min von der Autobahnauf-/ abfahrt A1 entfernt.

Sonstiges:

• Die Zufahrt mittels Sattelschlepper ist rund um die Liegenschaft möglich.
• Ebenso kann die Lagerhalle L02 mittels Sattelschlepper durchfahren werden; zwei Rolltore mit ca. 6,6m Breite sowie ca. 4,6m Höhe sind hierfür vorhanden. Weitere vier Rolltore mit ca. 5m Breite sowie ca. 4,4m Höhe sind in der Lagerhalle L02 vorhanden.
• Sämtliche Lagerhallen sind mit einem hochwertigen Aludach ausgestattet.
• Die Wohnungen als auch das Wohnhaus werden lt. Eigentümer bestandsfrei verkauft.
• Die Räumlichkeiten werden über eine Hackgutfeuerungsanlage sowie einer Zentralheizung beheizt. Für die besagte Feuerungsanlage sind ein Heizraum und ein Hackgutlaggerraum (Lagervolumen ca. 110m³) vorhanden.
• Unter dem Betriebsgelände liegt eine Quelle: Leistung: ca. 5l/sec. Bezüglich der hochwertigen Wasserqualität liegen auf Anfrage Gutachten vor.

KAUFPREIS:
€ 2.100.000,- netto

Weitere Details zur Betriebsliegenschaft gerne auf Anfrage.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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