Anlageobjekt bestehend aus Gewerbe- und Büroräumlichkeiten sowie Betriebswohnungen in Pasching zu verkaufen!

Voll vermietetes Zinshaus bestehend aus Gewerbe-, Büroflächen und Betriebswohnungen in Hochfrequenzlage von Pasching zu verkaufen!

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die Plus City, das 4. größte Einkaufszentrum Österreichs, mit einer perfekten Infrastruktur und unglaublich tollen Einkaufsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die direkte Anbindung an die Straßenbahn.

Die Liegenschaft verfügt über ca. 887,93m² Gesamtnutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

- EG: ca. 342,61m² (Gewerbefläche mit idealen Werbemöglichkeiten)
- 1.OG: ca. 103,45m² (Büroflächen)
- 2.OG: ca. 98,51m² (Wohnungen)
- KG: ca. 343,36m² (Lagerfläche und Garagenplätze)

Nettomeiteinnahmen:

- Geschäftsfläche: monatl. Nettomiete € 7.000,00 zzgl. 20% USt
- 4x Garconniere: monatl. Nettomiete € 1.600,00 zzgl. 20% USt
- Wohnung/Büro: monatl. Nettomiete € 700,00 zzgl. 20% USt
- Lager im KG: monatl. Nettomiete € 700,00 zzgl. 20% USt
- zusätzliches Lager: monatl. Nettomiete € 700,00 zzgl. 20% USt
- Garagenstellplätze: monatl. Nettomiete € 150,00 zzgl. 20% USt
- monatl. Nettomiete GESAMT: €10.850,00 zzgl. 20% USt


Die jährlichen Mieteinnahmen des Objekts belaufen sich auf € 130.200,00 zzgl. 20% USt


Die Flächenwidmung weist eine Kerngebiets-Widmung mit folgenden Hinweisen auf:
- Errichtung betriebsunabhängiger Wohnungen unzulässig. Maximale Gesamtverkaufsfläche: 300 m²
- Sicherheitszone Luftfahrt
- Grundwasserschongebiet


KAUFPREIS (wie liegt und steht) Verhandlungsbasis:
€ 2,25 Mio. zzgl. USt


Die zentrale Lage garantiert einerseits eine ideale Verkehrsanbindung (Bus- und Straßenbahnhaltestelle in Gehnähe) und andererseits fußläufige Einkaufsmöglichkeiten.

Widmung: Kerngebiet

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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