Gemütliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in zentraler Lage von Gramastetten zu verkaufen!

Ort
4201 Gramastetten
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnung
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Netto Betriebskosten
133.93 €
Brutto Betriebskosten
147.32 €
Heizkosten
28.06 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
15.97 m²
Wohnfläche
102.26 m²
Anzahl Räume
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Balkons
1 (5.89 m²)
Baujahr
2002

Ideal für Pärchen! Großzügige Dachgeschosswohnung mit tollem Weitblick in Gramastetten zu verkaufen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift!) eines Wohnhauses in zentraler Lage der beliebten Stadtgemeinde Gramastetten.
Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ca. 5,89m² großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Blick über die Dächer von Gramastetten.

Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Zugang zum sonnigen Balkon sowie das Schlafzimmer, Badezimmer und die Toilette sind allesamt vom Vorraum aus zentral begehbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine großzügige Galerie im Dachgeschoß, welche aktuell als zweites Schlafzimmer genutzt wird.

Die angegebene Nutzfläche von 102,26m² teilt sich auf 2 Geschoße auf, wobei sich im Dachgeschoß eine Galerie inkl. Dachschrägen mit ca. 40m² Bodenfläche befindet.

Die weitere Fläche von 62,26 m² teilt sich wie folgt auf:- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Balkon

Die gesamte Wohnung (die Galerie jedoch unbeheizt) wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster in der Wohnung sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet.

Im Untergeschoß des Hauses befinden sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil (Top 6) mit ca. 3,12m² und eine Lagerfläche (Top 6) mit großzügigen ca. 12,85m². Des Weiteren kann sich die neue BesitzerIn der Wohnung über zwei im Kaufpreis inkludierte, hintereinander befindliche Freistellplätze (Top 4) freuen.

KAUFPREIS:
auf Anfrage
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 180,99  inkl. USt und die monatliche Rücklage beträgt ca. € 63,01 pro Monat.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage in Gramastetten befinden sich im näheren Umkreis Supermärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie diverse Restaurants und Cafés.
In der Nähe des Wohnhauses bietet ein großer, öffentlicher Kinderspielplatz Spielmöglichkeiten an der frischen Luft für Ihre Kinder.

 

Widmung: Wohngebiet


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

 

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