Luxuriöse Wohnung mit traumhaftem Eigengarten in der Knabenseminarstraße in Urfahr zu verkaufen!

Ort
4040 Linz
Objektart
Wohnung
Nutzung
Wohnung
Vertragsart
Kauf
verfügbar ab
spätestens am 01.02.2028
Netto Betriebskosten
92.65 €
Brutto Betriebskosten
101.92 €
Kaufpreis
950,000.00 €
Heizkosten
109.80 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche
189.18 m²
Kellerfläche
34.66 m²
Lagerfläche
1 m²
Wohnfläche
154.52 m²
Gartenfläche
160.6 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1938
Energieausweis-Wert
52.4 kWh/m²a
Energieausweis-Klasse
C

Exklusive Traumwohnung in erstklassiger Lage von Urfahr zu verkaufen!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 340,20m² verfügt über insgesamt zwei Wohnungen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 154,52m², verteilt auf zwei Etagen und besticht durch ihren hellen und großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Zugang zu einer der beiden Loggien.

Die hochwertige Einbauküche ist durch eine Schiebetür optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Regendusche, eine separate Toilette sowie ein vielseitig nutzbarer Raum. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine Bibliothek, welche auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank.
Ein traumhafter, der Wohnung zugeteilter Eigengarten mit einer Fläche von ca. 160,60 m², der sowohl zum Entspannen als auch zum Gärtnern einlädt, rundet das Angebot ab.

Genügend Stauraum findet man im zugeteilten Kellerraum mit ca. 34,66m².

Für die Einheit befindet sich bereits ein Parkplatz vor dem Haus. 

Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude generalsaniert und von einem Architekten hochwertig umgestaltet.

Die Wohnung ist derzeit bis längstens 31.01.2028 befristet vermietet. Details auf Anfrage.

Die zentrumsnahe Lage bietet sowohl hervorragende Freizeit- als auch Einkaufsmöglichkeiten, welche fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich das bischöfliche Gymnasium in unmittelbarer Nähe, ebenso das Zentrum von Urfahr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


KAUFPREIS:
€ 950.000,00

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 233,68 inkl. Heizung, Thermenwartung, Rauchfangkehrer, Hausversicherung, Wasser/Kanal und Grundsteuer (inkl. USt).

Es besteht auch die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft anzukaufen. (Details auf Anfrage)

Widmung: Wohngebiet


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Als Immobilienmakler machen wir uns auf die Suche nach Ihrer neuen Immobilie in und rund um Linz.

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche! Mit unserem Next Immobiliensuch-Tool können Sie gezielt nach passenden Immobilien suchen, die genau Ihren Anforderungen entsprechen. Ob Geschäftsflächen, Wohnungen, Bürogebäude, Anlage – oder Gewerbeimmobilien – von der perfekten Immobilie sind Sie nur ein paar Mausklicks entfernt.

Sie haben aktuell kein passendes Objekt in unserem Immobilienportfolio gefunden? 

Eine Vielzahl unserer Immobilien werden aus Diskretionsgründen ganz bewusst nicht online angeboten. Daher empfehlen wir ein persönliches Gespräch mit einem unserer NEXT Immobilienmakler.

Jetzt kontaktieren!