Lagerhalle samt Büros in verkehrstechnisch optimaler Lage in Wels zu verkaufen! Gleisanschluss vorhanden!

Großzügige Gewerbeliegenschaft (Lager- & Büroflächen) in Wels zu verkaufen! - Kann auch gemietet werden!

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 9.376m² befindet sich diese Gewerbeliegenschaft, bestehend aktuell aus einer Lagerhalle sowie diversen Büroflächen, aufgeteilt auf drei Etagen (UG, EG, OG). Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss.

Aufgeteilt Erd- und Obergeschoss bieten die Büroräumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 699,01m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ebenfalls stehen Ihnen in allen Geschossen ausreichend Sanitärflächen zur Verfügung. Die Technikflächen befinden sich im Keller- bzw. Erdgeschoss.

Mit einer Gesamtlagerfläche von ca. 7.773,77m² eignet sich dieses Objekt hervorragend für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Lager im UG verfügt über eine lichte Höhe von ca. 3,54m und im EG über ca. 5,14m bzw. 6,23m.

Des Weiteren verfügt das Lager über einen Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen und der Möglichkeit einer Seitenverladung sowie zwei Tore am ÖBB-Schleppgleis und eine direkte Entladerrampe am Gebäude.

AUFTEILUNG (Details siehe Nutzflächenaufstellung):

BÜRO:
- Erdgeschoß: ca. 339,88m²
- Obergeschoß: ca. 359,13m²

LAGER:
- Erdgeschoß: ca. 6.087,77m²
- Kellergeschoß: ca. 1.686,00m²

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf/ -abfahrt A25 in Wels entfernt. Namhafte Unternehmen sowie wichtige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

KONDITIONEN MIETE:
- Nettomiete monatl. (Büro): € 5,80/m² zzgl. USt
- Nettomiete monatl. (Lager EG): € 4,80/m² zzgl. USt
- Nettomiete monatl. (Keller): € 1,80/m² zzgl. USt

Gesamtnettomiete p.M. = € 36.310,35
Gesamtnettomiete p.A. = € 435.724,25

Kaufpreis: € 4.800.000,-  ohne Umsatzsteuer

- BK-Akonto monatl. (exkl. Strom, Heizung, Lift, Schneeräumung, Grünschnitt): ca. € 0,20/m²,- zzgl. USt
 

Widmung: Betriebsbaugebiet

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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