Familientraum! 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Donaublick in Aschach a.d. Donau zu verkaufen!

Großzügige Neubau-Wohnung samt Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage in Aschach a.d. Donau zu verkaufen!

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,15m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines neuwertigen Wohnhauses im Zentrum von Aschach an der Donau. Sie lässt keine Wünsche offen und ist mittels Lift barrierefrei zugänglich.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf den ca. 13,44m² südöstlich ausgerichteten Balkon bzw. Loggia mit großartigem Blick auf die Donau, welche/r sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien eignet.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Liebherr vollausgestattet.
Alle weiteren Räumlichkeiten wie die drei großzügigen Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer etc.), das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind vom geräumigen Vorraum aus zentral begehbar.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echt-Holz Fertigparkettboden in Eiche Natur.
Im Vorraum, Abstellraum sowie in den Sanitärräumen als auch im Küchenbereich wurden zeitlos elegante Fliesen verlegt.
In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Raffstores, teilweise elektrisch, angebracht.

Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage im Wohn-/Essbereich.
Glasfaseranschluss vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 3x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia/Balkon

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 4,31m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls stehen allen Bewohnern ein Fahrradraum, ein netter Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.
Auch Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

KAUFPREIS:
€ 398.000,00

Die aktuellen monatl. Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 193,77 inkl. USt und die Rücklage auf € 105,86.
Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


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