MEMPHIS! Neubau-Büroflächen ab ca. 213,21m² bis ca. 706,80m² in Linz zu vermieten! BT2

Topmoderne Verkaufs-/Gastrofläche mit hochwertiger Ausstattung in Linz zu vermieten!

>> MEMPHIS - Tabak Fabrik Linz (Bauteil 2) <<

Im Jahr 2021 startete der Bau dieses Gebäudes, welches sowohl über Büro-, Handels- und Gastroflächen als auch über Apartments verfügt!
Im Erdgeschoß steht eine Verkaufsfläche, welche auch als Gastrofläche genutzt werden kann, mit insgesamt ca. 1.095,77m² zur Anmietung zur Verfügung. Bei Bedarf kann diese Fläche auch in 3 Einheiten unterteilt werden.

Am Gelände entsteht außerdem der 109 Meter hohe und aufsehenerregende Landmark.
Im obersten Geschoß (27. OG) wird sich das hoteleigene Skyrestaurant mit spektakulärem Ausblick befinden.
 

MÖGLICHE ANMIETBARE FLÄCHEN:

BAUTEIL 1 (Quadrill) 10.OG bis 25.OG:
Büroflächen mit einer maximal möglichen Anmietungsfläche von ca. 13.264m² (pro Geschoß ca. 829m²)

BAUTEIL 2 (Memphis) EG & 1.OG:
Handel & Gastronomie mit einer maximal möglichen Anmietungsfläche von ca. 1.095,77m² (ab ca. 252,29m²) im Erdgeschoß
Büroflächen mit einer maximal möglichen Anmietungsfläche von ca. 706,80m² (ab ca. 154,52m²) im 1. Obergeschoß

BAUTEIL 3 (Boston) 1.OG:
Fitnessstudiofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 903,85m²

BAUTEIL 4 (Virginia) 1.OG bis 6.OG:
Seminarräume im 1. Obergeschoß
Büroflächen mit einer maximal möglichen Anmietungsfläche von ca. 4.854,79m² (pro Geschoß ca. 1.212m² - teilbar ab ca. 371,60m²) im 2. bis 5. Obergeschoß
Dachterrasse mit ca. 727,31m² im 6. Obergeschoß


Weiters ist für das Gesamtprojekt eine 3-geschoßige Tiefgarage mit insgesamt ca. 700 Abstellplätzen vorgesehen, wobei die 1. TG-Ebene öffentlich ist und die 2. und 3. TG-Ebene Dauerparkern zur Verfügung steht.

Im Bauteil 1 (Quadrill) & Bauteil 4 (Virginia Haus) können noch Keller- bzw. Lagerflächen angemietet werden.


Die Kosten für die Parkplätze belaufen sich auf:
- Hauptmietzins monatl.: € 140,00/PP zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 25,00/PP zzgl. 20% USt

Vorgesehen ist, dass ca. pro 60m² Anmietungsfläche 1 TG-Parkplatz anmietbar ist.
Die Zufahrt ist einerseits über die Untere Donaulände und andererseits über die Ludlgasse möglich.

KONDITIONEN (Memphis - Büro gesamt):
- Hauptmietzins monatl.: € 15,20/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 3,80/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heiz-/Kühlkosten und Strom)

Die monatlichen Kosten für Heizung und Kühlung sind noch nicht in den oben angeführten Kosten enthalten und das Akonto hierfür beläuft sich auf € 1,10/m² zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Heizungsart: Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernwärme
Kühlung: Betonkernaktivierte Kühlung durch Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernkälte

Fertigstellung: ca. Herbst 2025
Widmung: Kerngebiet

 

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Zechner und Zechner-expressiv
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