Anlageobjekt (Bürohaus) mit ca. 5% Bruttorendite in Steyr zu verkaufen!

Ort
4400 Steyr
Objektart
Büro / Praxis
Nutzung
Büro / Praxis
Vertragsart
Kauf
Provision
3,6% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
2759 m²
Nutzfläche
3337.06 m²
Baujahr
1960

3-geschoßiges Bürohaus in Steyr zu verkaufen!

- Ideales Anlageobjekt mit ca. 5% Bruttorendite! -

Das Objekt teilt sich auf 3 Geschoße auf. Es verfügt über eine Büronutzfläche von ca. 3.047,98m² und eine Lagerfläche von ca. 289,08m².

AUFTEILUNG (m²-Angaben ohne Allgemeinflächen):
- EG: ca. 1.118,40m² Büro
- 1.OG: ca. 981,51m² Büro
- 2. OG: ca. 948,07m² Büro
- KG: ca. 289,08m² Lager

Dieses Bürohaus wurde ca. 1960 erbaut und 2001 saniert.
Im Jahr 2020 wurden einerseits die Sanitäranlagen saniert und andererseits wurde ein Chip-Zutrittssystem eingebaut.

Das Gebäude verfügt über einen Lift, allgemeine Sanitäranlagen in allen Geschoßen, eine allgemeine Teeküche im 2. OG sowie über 2 Gemeinschaftsterrassen (1.OG und 2.OG).

Mit den jährlichen Nettomieteinnahmen, welche sich derzeit auf ca. € 275.098,68 belaufen, und einem Kaufpreis von € 5,48 Mio. zzgl. USt erzielen Sie eine Bruttorendite von ca. 5,02%.

* Potenzial/aktuell freie Mietflächen:
- Bürofläche im 1.OG mit ca. 29,02m²
- 20 Parkplätze (zu je € 15,00/Monat zzgl. 20% USt)

Hinter dem Gebäude und direkt angrenzend befinden sich zahlreiche Parkplätze, welche mittels Bestandsvertrag (Laufzeit bis 2052) angemietet sind.
Die monatlichen Kosten für die Parkplätze belaufen sich auf ca. € 1.000,00. (Dies schmälert die Nettomieteinnahmen)
Vor dem Objekt, neben dem Eingang, sind 10 Allgemeinparkplätze für die Mieter und deren Kunden vorhanden.

- Kauf nur Asset-Deal möglich -

Eine Bushaltestelle, die sich lediglich 300m entfernt befindet, garantiert außerdem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr.


KOSTEN:
Kaufpreis netto: € 5,48 Mio. zzgl. 20% USt

 

Widmung: M = Gemischtes Baugebiet


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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